【凶宅成交】荃灣石棺藏屍案凶宅錄成交　業主蝕110萬沽出

荃灣工廈石棺藏屍案涉事單位錄得成交。原業主於4年前以288萬元買入，以178萬沽出，蝕110萬。

荃灣灰窰角街DAN6工廈一個中層D室單位錄得成交。據了解，該物業正為2016年石棺藏屍案涉事單位，原業主於2015年1月，以288萬元購入，持貨4年轉手，最終蝕110萬離場，蝕幅約38%。建築面積約491平方呎，實用面積約344平方呎，以178萬元沽出，呎價約3,625元。

荃灣工廈石棺藏屍案中，涉案3名無業漢被控謀殺罪。警員在事發單位大廳中間有一個四面木板圍封1米乘1米高半米，中間注滿已凝固水泥磚塊，儼如石棺，且傳出陣陣惡臭，相信水泥內藏有屍體。期後消防用工具將水泥磚塊慢慢破開，發現內有一具經已腐爛男性屍體，面容不能分辨。

法醫剖屍鑑證結果顯示，死者頭及頸部被兩層黑色膠袋覆蓋，外層膠袋以膠索帶綑綁，內層膠袋則以繩索綁於頸項位置數次，屍體已腐化及變色，上下肢部份均已與身體分離，頭部被枕頭覆蓋。

何謂凶宅？

置業達人King Sir表示，對一般人而言，凶宅是有人在單位內死於非命，如發生凶殺案、碎屍案等，或非自然性死亡如沐浴時吸入過量一氧化碳致死、跳樓、燒炭死等自殺事件。而那些因自然死亡如病死、老死的均不算是凶宅。但凶宅在法律上並沒有明確定義，除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。

但如是估價行，則視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅。而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。這兩個途徑的源頭，都是傳媒報道。因此，若事故未曾在媒體上曝光，估價行根本無從得悉事件，故不會視之為凶宅。

如何避免購買凶宅？

假如準買家想查詢心儀單位是否凶宅，有4方法：

1. 向地產代理詢問

根據法例，無論租賃或買賣，住客均有權知道單位內曾否發生命案。切忌發問「有沒有『污糟野』？」等含糊不清的問題以避免雙方在字面理解上有所差別，準住客應大方及直接提出問題：「單位有否死過人？」

2. 銀行估價

部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。

3. 向鄰居及大廈管理員打探

4. 於凶宅網查詢